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房屋貸款審批慢可以解除合同嗎?

房屋貸款審批慢可以解除合同嗎?

來源:【每日新報】張家民 發布時間:2016-11-21 點擊量:25658 責編: wangpeng

市民李先生咨詢:2016年7月,我與賣方簽訂二手房交易合同,房屋坐落于天津市西青區,房產面積100平方米,價款150萬元。合同約定2016年8月1日雙方去房管局簽訂買賣協議,當天還要辦理貸款審批申請手續。我們雙方按日期簽訂了協議,我交付了首付款并申請辦理了貸款手續。2016年9月中旬,賣方說貸款審批手續太慢了,耽誤他買其他房屋,提出解除合同。我認為賣方應該繼續配合我辦理過戶手續,請問我應該怎么辦?

  擊水律師事務所安剛律師解答:根據天津市現行的二手房買賣合同糾紛案件的審判實踐,您與賣方按照房地產行政主管部門的要求簽訂《天津市房產買賣協議》以后,如果您已依約履行主要義務并主張繼續履行合同,而賣方拒絕履行產權過戶、交接房款、交付房屋等后續合同義務,除屬于《合同法》第一百一十條規定情形以外,原則上法院可以支持。這些情形主要包括:1.法律上或事實上不能履行;2.債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;3.債權人在合理期限內未要求履行。

  您已經按照合同約定履行房屋買賣合同的主要義務,即交付房款和申請辦理貸款。對方僅以貸款審批手續過慢為由拒絕履行合同顯然依據不足。您可以與對方協商解決,如果協商不成可以向法院起訴。如果沒有上述除外情形,法院支持您的訴訟請求的可能性較大。

——本文來自借貸網

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